特区Plus,躺赢

昨天国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,相信你们都知道了,深圳本地股今天全部大涨。

我在《意见》稿中搜索了几个关键词,结果有很意思:

房价——无结果

房地产——1个结果:

· 建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,加快完善保障性住房与人才住房制度。

香港——2个结果,内容很鸡肋。

港澳——4个结果:增强与港澳互联互通、提高对港澳开放水平、增强港澳同胞的认同感、在深工作的港澳同胞享有市民待遇。

削弱了谁?强化了谁?

此处省略若干字,相信你们心中有数。

京沪深,常驻人口都在2000万以上。 

深圳面积是北京的1/6,其中山地+市政绿化占50%左右,剩下50%用于建设。 

京沪存量房都接近800万套,而深圳不算农民房和小产权房,深圳存量商品房不到200万套,供需严重失衡

深圳拥有最好的人口结构; 

一线城市中,深圳拥有最低的落户门槛; 

如今,深圳又拥有最好的政策支持和战略定位。 

你以为接下来我要说房价了? 

是的。

《意见》对深圳的几个定位中有两点——民生幸福标杆、可持续发展先锋。 

我真心希望深圳房价守得住,实现平稳增涨,千万别暴涨,千万别透支。 

高房价的恶果,大湾区里已经有前车之鉴了,不能学。

不合理透支的高房价是幸福、可持续的障碍。

深圳也有它的短板,主要原因还是城市太年轻,发展速度跟不上人口流入,公共基础设置和服务跟不上,比如教育、医疗、地铁、住房、城市文化底蕴等等。

以上问题,《意见》稿中都有对应的解决方案。跟其它一线城市相比,深圳还年轻,路还很长,但它年轻有活力,负担小,步子快。

… …

作为一名今年刚刚完成落户的新深圳市民,本人感到…心里痒痒。

?《落户深圳,效率杠杠的》

?《深圳落户见闻》

城市户口的价值到底在哪里?

主要是两大方面:「归属感」和「资格问题」,前者比较务虚,重点说说后者。

户口有五大作用:

· 买房—户口意味着买房资格;

· 买车—户口意味着买车资格;

· 教育—获取公立教育资源、有资格参加本市高考;

· 医疗—比如深圳的医保,分为一二三档,有户口缴纳一档;

· 养老—按照本市的平均工资水平享受退休金;

特意跑去办理深圳户口的都是什么人?

有这么几类:

像我这样的,没啥想法,单纯趁着有口子先来占个坑。就当是图个补贴吧!

本地工作人员,只有有工作有社保,很轻易就搞定了。

各地购房者,因为深圳的高度市场化和买房中的战略意义,可以分几类:

错过京沪,不错过一线。京沪门槛太高,首付都准备好就是没资格买,无奈只能买在深圳,租在京沪了。

走全款抵押的路子在深圳买二套;

为了下一代,二三线砖头和存款置换成一线砖头;

这几类人这么干的核心原因还是深圳落户门槛确实友好,稍微有点儿执行力的就用脚投票了。

… …

周末还有一个深刻影响我们利率体系的大新闻——完善LPR机制,这里稍微解释一哈。

中国的利率体系是这样的:

图片来源:www.fxkfc.com

你会发现里面根本没有LPR,原因很简单,这东西以前比较鸡肋了没啥人看。

LPR是银行给最优质客户的贷款利率,从2015年10月份开始,LPR利率完全没有自己的走势,「贷款基准利率」咋动它咋动,所以没人关注它。

这次改革就是要把贷款利率的锚从「贷款基准利率」改成LPR。

那LPR利率怎么定呢?以MLF利率为锚,各家银行自己看着再加点儿就行了。 

打个比方,MLF就是商业银行从央妈手里批发钱的成本,在批发价的基础上再加上利润,就是贷给企业的零售价(LPR)了。

很多解读说LPR是推进利率市场化。其实不然,真正的锚是MLF利率,而从上图中可以看到,MLF仍然属于政策利率范畴,定多少还是央妈说了算。

只能说改用LPR后,利率传导更顺畅了、弹性更强了、银行放贷的可操作空间也更大了。

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