打个比方，央妈是个水库，泄洪放水，由沟渠把水引到田地里。
与此同时，大家用水，要缴水费（利率）。
现在的情况是：
一个村子共用水库，引向公田的沟渠通畅，水费也相对便宜；
私田的沟渠有点儿堵塞，水费也贵点儿。
降准的作用就是加大水库的放水量，但水怎么流到需要水的田地里，要看后续工作。
降息比较好，相当于大家的水费降低了。
… …
降准和降息是央妈工具箱里两个非常重要的工具。
其中降准是数量型工具，降息是价格型工具，二者分别调节钱的「量」与「价」。
《央行的货币工具箱》
不过今年有个大变化就是「贷款基准利率」被LPR利率取代了。
新的LPR利率=MLF利率+上浮比例。
不出意外的话本次「降息」会通过调整MLF利率来实现。有点儿绕，逻辑是这样的：
《中国利率体系一览》
很多人最关心就是房贷利率会不会跟着降？
答案是不会。
当下的调控意图非常明显——所有的宽松政策都和房地产无缘。
现在的房贷利率=LPR利率+央行上浮+地方上浮
还是之前的结论，现在上浮比例太高，不划算，不对着干。
要买也要等新版房贷实施之后再说，而且要选择每年重新定价一次的方式。
未来房贷利率会是什么水平？
无法预测，但我相信利率中枢一定是下行的，理由见下图：
《中国商贷基准利率和GDP增速汇总》
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降准降息是很old school的理财话题了，不可能每次都说，这篇文章权当汇总。